Rentabilité Airbnb à Tahiti : Combien pouvez-vous réellement gagner en 2026 ?

Investir dans l'immobilier à Tahiti est une stratégie gagnante, mais une question brûle les lèvres des propriétaires : faut-il choisir la sécurité du bail longue durée ou le rendement élevé d'Airbnb ? En 2026, avec un tourisme en pleine maturité, les chiffres parlent d'eux-mêmes. Cependant, entre les revenus bruts et le bénéfice net réel, le chemin est semé de taxes et de frais opérationnels.

Dans cet article, nous posons les chiffres sur la table avec trois simulations détaillées pour vous aider à estimer la rentabilité nette de votre bien.

Le marché de la location saisonnière à Tahiti en 2026

Le marché de la location courte durée en Polynésie française a considérablement mûri ces dernières années. On recense aujourd'hui plus de 1 300 annonces actives uniquement sur Tahiti (source : Airdna Market Insights, janvier 2026), alors que ce chiffre était seulement de quelques centaines il y a quelques années.

Taux d'occupation et saisonnalité : Comprendre le cycle tahitien

Le taux d'occupation médian à Tahiti se situe autour de 68 %, soit environ 248 nuits réservées par an. Ce chiffre reflète la demande soutenue d'une clientèle à plus de 95 % internationale, principalement nord-américaine et européenne, qui séjourne en moyenne 4 à 5 nuits sur Tahiti avant de poursuivre son séjour dans les îles.

Concrètement, un bien correctement géré et bien positionné peut espérer un taux d'occupation compris entre 60 % et 75 % sur l'année et les hôtes les plus performants dépassent les 80 %.

Si la Polynésie bénéficie d'une demande touristique répartie sur une bonne partie de l'année, la saisonnalité existe bel et bien et se note bien depuis 2025. En effet, le marché suit maintenant un rythme marqué :

• Haute saison (juin à octobre) : Saison sèche et période du Heiva. L'occupation grimpe à 75-85 % et les prix augmentent de 15 à 25 %.
• Saison intermédiaire (avril-mai et novembre) : Occupation stable entre 60 et 70 %.
• Basse saison (décembre à mars) : La saison des pluies peut faire chuter l'occupation vers 45-55 %.

Prix moyen par nuitée selon les zones

Le tarif journalier moyen à Tahiti tourne autour de 15 700 F CFP (environ 132 €). Mais cette moyenne masque des écarts significatifs selon la localisation et le type de bien :

Note : Ces chiffres sont basés sur un taux d'occupation médian de 55 % à 70 % selon le type de bien.

Les revenus bruts : à quoi s'attendre ?

Au-delà des moyennes globales, la performance d'un investissement dépend de son positionnement stratégique sur l'île. Pour vous permettre de vous projeter avec réalisme, nous avons modélisé trois scénarios types basés sur les données de performance actuelles du marché polynésien : de l'effervescence urbaine de Papeete aux retraites exclusives sur les hauteurs de l'île.

Scénario 1 : Studio proche du centre ville

Le profil type : un studio de 25-35 m² en centre-ville ou à Faa'a, climatisé, bien équipé, à proximité de l'aéroport ou du centre. Clientèle cible : voyageurs en transit, professionnels, courts séjours.

• Prix moyen par nuitée : 11 000 F CFP
• Taux d'occupation estimé : 65 % (soit environ 237 nuits/an)
• Revenus bruts mensuels : environ 214 500 F CFP (~1 798 €)
• Revenus bruts annuels : 2 574 000 F CFP (~21 570 €)

Scénario 2 : F2 à Punaauia

Le profil type : un appartement ou un fare de 45-60 m², deux pièces, vue mer ou accès lagon, dans le secteur prisé de la côte ouest (PK 15 à PK 22). Clientèle cible : couples, familles, séjours de 3-7 nuits.

• Prix moyen par nuitée : 20 000 F CFP
• Taux d'occupation estimé : 70 % (soit environ 255 nuits/an)
• Revenus bruts mensuels : environ 420 000 F CFP (~3 520 €)
• Revenus bruts annuels : 5 040 000 F CFP (~42 235 €)

Scénario 3 : Villa sur les hauteurs de Tahiti

Le profil type : une villa de 80-120 m² avec jardin, piscine ou accès plage, positionnée dans un lotissement sur les hauteurs de Tahiti. Décoration soignée, ambiance « retraite polynésienne ». Clientèle cible : groupes, familles élargies, voyageurs premium.

• Prix moyen par nuitée : 38 000 F CFP
• Taux d'occupation estimé : 60 % (soit environ 219 nuits/an)
• Revenus bruts mensuels : environ 693 500 F CFP (~5 812 €)
• Revenus bruts annuels : 8 322 000 F CFP (~69 740 €)

Ces chiffres encourageant démontrent la vitalité du tourisme à Tahiti, mais attention : un chiffre d'affaires élevé n'est pas synonyme de compte bancaire rempli. La rentabilité réelle, celle qui finance vos projets ou rembourse votre crédit, se calcule en net. Ne vous laissez pas séduire par les seuls revenus bruts des plateformes et entrons dans le détail des charges que beaucoup de loueurs ont tendance à minimiser.

Les charges à déduire pour calculer la rentabilité nette

Concrètement, cette différence entre le brut et le net repose sur des flux sortants bien précis, et c'est ici que beaucoup de propriétaires font une erreur : ils regardent les revenus bruts sans intégrer l'ensemble des coûts. Voici la décomposition détaillée des postes de dépenses que nous analysons systématiquement chez Manihini pour optimiser la performance des biens de nos propriétaires :

La commission des plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.)

Les trois principales plateformes de réservation utilisées à Tahiti ne prélèvent pas les mêmes commissions, et le modèle varie selon votre mode de gestion :

• Airbnb : en modèle « frais partagés » (hôte individuel sans PMS), la commission hôte est de 3 % et le voyageur paie des frais de service en sus. En revanche, dès que vous utilisez un logiciel de gestion (Channel Manager), le modèle « Tarification Simplifiée » s'applique : la commission hôte passe à 15,5 % et le voyageur ne paie plus de frais supplémentaires.
• Booking.com : la commission hôte se situe entre 15 et 20 % selon votre niveau de visibilité (programme Genius, Partenaire Préféré, etc.).
• Vrbo (Abritel) : très prisé de la clientèle nord-américaine, le modèle hôte prélève environ 8 % (commission + frais de traitement), mais le voyageur supporte des frais de service pouvant atteindre 15 %.

En pratique, la majorité des hôtes actifs à Tahiti utilisent au moins deux plateformes. Dès lors, la commission réelle pondérée se situe généralement autour de 15 % du chiffre d'affaires. C'est cette moyenne que nous retenons dans nos simulations.

Pour le détail des commissions par plateforme et les stratégies de tarification adaptées à chaque canal, consultez notre article sur comment fixer le bon prix pour votre location saisonnière à Tahiti.

Les charges de gestion (ménage, linge, consommables)

C'est un des postes les plus sous-estimé, bien que certaines plateformes permettent d'inclure des frais de ménage. À Tahiti, le ménage professionnel pour une location saisonnière coûte en moyenne :

• Studio : 3 000 à 5 000 F CFP par intervention
• F2 : 6 000 à 9 000 F CFP par intervention
• Villa : 15 000 à 25 000 F CFP par intervention

Ajoutez le linge de maison (location ou blanchisserie), les consommables (savon, café, produits d'accueil), les petites réparations courantes ou l'entretien du jardin et de la piscine pour une villa. Il faut compter environ 8 à 12 % du CA pour l'ensemble des charges opérationnelles de gestion.

Les frais de conciergerie

Si vous déléguez la gestion de votre bien à une conciergerie de location saisonnière à Tahiti, les frais se situent généralement entre 18 et 25 % du CA. Ce pourcentage couvre la gestion des annonces, la communication avec les voyageurs, le check-in/check-out, la coordination du ménage et la maintenance courante.

C'est un coût important, mais qui libère un temps considérable et peut améliorer significativement votre taux d'occupation, vos avis et donc vos revenus.

Dans nos simulations, nous présentons deux cas : gestion en propre et gestion déléguée à une conciergerie (à 20 % de commission).

L'assurance et l'entretien du logement

L'assurance pour un meublé de tourisme à Tahiti (responsabilité civile + dommages) coûte en moyenne 50 000 à 120 000 F CFP/an, selon le bien et les garanties choisies. L'entretien courant (climatisation, plomberie, électroménager, extérieurs) représente un budget de 100 000 à 250 000 F CFP/an selon la taille et l'âge du bien.

Dans nos simulations, nous estimons ce poste à environ 3 % du CA.

La fiscalité du meublé de tourisme à Tahiti

En Polynésie française, la fiscalité de la location meublée repose sur trois impôts principaux : l'Impôt sur les Transactions (IT), la Contribution de Solidarité Territoriale (CST-A) et la Contribution des Patentes. Le montant des impôts que vous aurez à payer dépend du régime fiscal duquel vous dépendez. Ce dernier s'applique en fonction de deux critères : votre niveau de chiffre d'affaires et le fait que la location meublée soit ou non votre seule activité. Pour connaître l'ensemble des démarches préalables à la mise en location, consultez notre guide des formalités pour louer en saisonnier à Tahiti.

Si vous êtes salarié (ou avez une autre activité) et que votre CA reste sous 10 millions F CFP, vous accédez au régime simplifié TPE. Vous payez alors un impôt forfaitaire unique (IT + CST + patente inclus), dont le montant varie selon votre tranche de CA :

• CA ≤ 2 M F CFP : 25 000 F CFP/an
• CA entre 2 M et 5 M : 45 000 F CFP/an
• CA entre 5 M et 7 M : 110 000 F CFP/an
• CA entre 7 M et 10 M : 200 000 F CFP/an

Si la location meublée est votre seule activité patentée, le régime TPE n'est pas accessible — même avec un petit CA. Vous basculez directement au régime réel dès la fin de l'exonération, avec trois impôts calculés séparément (IT, CST-A, patente). Même dans ce cas, la charge fiscale reste relativement modérée pour les premiers paliers de revenus (environ 2 à 3 % du CA pour un chiffre d'affaires inférieur à 10 M F CFP).

Pour le détail des barèmes, les exemples de calcul et les cotisations sociales associées, consultez notre guide complet sur la fiscalité Airbnb à Tahiti.

Dans nos simulations ci-dessous, nous retenons le régime TPE (cas le plus fréquent : propriétaire salarié avec la location en activité complémentaire). Si vous êtes au régime réel, reportez-vous au guide fiscalité pour estimer votre charge précise.

Simulation complète : calcul de la rentabilité nette par scénario

Pour vous offrir une vision claire et actionnable de votre futur rendement, nous avons consolidé l'ensemble des flux financiers dans les tableaux de synthèse ci-dessous. Ces simulations comparent deux stratégies : la gestion en propre et la délégation totale, en s'appuyant sur des hypothèses volontairement prudentes : un profil de propriétaire salarié au régime TPE, ayant déjà dépassé sa période d'exonération initiale. Considérez ces résultats comme une rentabilité "plancher" et gardez à l'esprit que durant vos 36 premiers mois d'exercice, vos bénéfices nets seront mécaniquement dopés par l'exonération d'impôts.

En gestion propre (vous gérez vous-même)

En gestion déléguée (avec conciergerie à 20 %)

Ces projections ont été établies avec une approche volontairement prudente pour refléter une réalité de marché stable. Notez que dans le scénario de gestion déléguée, les honoraires de conciergerie absorbent déjà la logistique opérationnelle (coordination, ménage de fin de séjour, blanchisserie) ; il n'y a donc aucun doublon de facturation sur ces postes.

Sur le plan fiscal, nous avons retenu le forfait TPE, particulièrement avantageux pour les propriétaires exerçant une activité salariée principale et dont le chiffre d'affaires annuel reste inférieur à 10 millions F CFP. Si vous envisagez la location saisonnière comme votre activité principale, ou si vous dépassez ce seuil, le passage au régime réel peut modifier ces résultats.

Chaque situation patrimoniale étant spécifique, nous vous invitons à consulter notre notre comparatif des régimes TPE et réel pour la location meublée à Tahiti afin affiner votre calcul.

Location saisonnière vs location longue durée : le comparatif

C’est la question centrale qui anime les débats lors de chaque nouvel investissement immobilier en Polynésie : faut-il privilégier la tranquillité contractuelle d'un bail longue durée ou l'agilité financière du saisonnier ? Si les chiffres de rentabilité penchent souvent en faveur d'Airbnb, le choix final ne doit pas reposer uniquement sur le rendement brut. Pour trancher objectivement, il convient d'analyser l'impact de chaque mode de gestion sur la conservation de votre patrimoine, votre fiscalité et votre liberté d'usage du bien.

Avantages et inconvénients de chaque modèle

L'objectif est ici de sortir des intuitions pour entrer dans une analyse factuelle du marché polynésien. Pour vous aider à arbitrer sereinement, nous avons confronté ces deux modèles selon quatre piliers déterminants : le rendement net réel, la souplesse d'utilisation pour vos propres séjours, la maîtrise des risques locatifs et la valorisation de votre patrimoine sur la durée.

La Location Longue Durée : la carte de la stabilité

Ce modèle classique s'adresse aux propriétaires qui privilégient la visibilité à long terme.

• Les Avantages :
  • Revenus prévisibles : un loyer fixe tombe chaque mois, indépendamment de la saisonnalité touristique.
  • Gestion passive : une fois le locataire en place, l'implication quotidienne est quasi nulle.
• Les Inconvénients & Risques :
  • Rendement plafonné : les loyers sont limités par le marché local (80 000 à 120 000 F pour un studio, 120 000 à 190 000 F pour un F2, 250 000 à 400 000 F pour une villa).
  • Rigidité contractuelle : il est difficile et long de récupérer son bien pour un usage personnel.
  • Risques locatifs : exposition aux impayés et aux dégradations "silencieuses" sur plusieurs années.

La Location Saisonnière Airbnb : La carte de la performance

C'est le choix de l'agilité pour ceux qui veulent transformer leur patrimoine en un véritable actif productif.

• Les Avantages :
  • Rendement supérieur : les revenus nets sont potentiellement 1,5 à 2 fois plus élevés qu'en longue durée.
  • Flexibilité totale : vous disposez de votre bien quand vous le souhaitez en bloquant simplement le calendrier des locations.
  • Préservation du bien : le logement est contrôlé et nettoyé professionnellement plusieurs fois par mois, évitant l'usure liée à une occupation permanente.
• Les Inconvénients & Contraintes :
  • Volatilité : les revenus fluctuent selon les saisons (saison des pluies vs haute saison).
  • Logistique lourde : la gestion des arrivées, des départs et du ménage demande une organisation rigoureuse (ou une délégation).
  • Pression fiscale plus importante : la taxe foncière est indexée sur la valeur vénale du bien, ce qui augmente le poids de l'impôt foncier dans le budget annuel.

Quand privilégier la location saisonnière à Tahiti ?

Le choix entre courte et longue durée ne dépend pas seulement de l'emplacement, mais de vos objectifs de rendement.

En nous basant sur ce critère, le constat est sans appel : même en déléguant 100 % de la gestion à une conciergerie, la location saisonnière génère environ 1,5 fois plus de revenus nets que la location à l'année. En gestion propre, ce gain frôle même le doublement des revenus. Cet écart s'accentue encore davantage pour les villas de standing, dont les loyers en bail classique peinent à refléter le potentiel touristique exceptionnel de la Polynésie.

Mais alors quel modèle choisir ? Bien que la location saisonnière soit mathématiquement plus rentable, chaque modèle conserve sa pertinence et s'adaptera à un type de profil :

• Optez pour la location saisonnière si :
  • Votre priorité est de maximiser le rendement net de votre actif.
• Vous souhaitez conserver la jouissance de votre bien quelques semaines par an.
• Vous voulez garantir un entretien irréprochable et régulier de votre patrimoine.

• Optez pour la location longue durée si :
  • Vous recherchez une simplicité administrative absolue et un risque de vacance quasi nul.
  • Votre bien est situé dans une zone purement résidentielle, éloignée des pôles d'intérêt touristiques (plages, aéroport, centre-ville).
  • Vous ne souhaitez pas assumer la volatilité des revenus liée à la saisonnalité touristique.

Comment maximiser la rentabilité de votre Airbnb à Tahiti

Atteindre une rentabilité supérieure à la moyenne n'est pas le fruit du hasard, mais le résultat d'une gestion active et stratégique. Une fois les charges maîtrisées, votre objectif est d'activer des leviers précis pour augmenter vos revenus et surpasser la moyenne du marché. Voici trois piliers fondamentaux pour transformer un logement standard en un investissement hautement performant :

Optimiser le taux d’occupation : le moteur de votre rendement

Le taux d'occupation est le levier numéro un de votre rentabilité globale. À Tahiti, où la concurrence s'est intensifiée, le remplissage de votre calendrier repose sur quatre piliers stratégiques :

• L'internationalisation de votre annonce : avec une clientèle à plus de 95 % internationale, une annonce rédigée exclusivement en français vous coupe de 50 % de la demande. Une description soignée en anglais et des photos professionnelles sont les prérequis indispensables pour déclencher le "clic".
• La quête de l'algorithme (Statut Superhost) : Airbnb favorise les hôtes réactifs et les logements plébiscités. Obtenir et maintenir le statut Superhost booste mécaniquement votre visibilité et rassure les voyageurs sur la qualité de l'expérience.
• La multi-diffusion : pour ne pas dépendre d'un seul algorithme, publiez votre bien sur Booking.com et Vrbo. Envisager un site de réservation directe peut également être une bonne stratégie pour fidéliser vos clients récurrents et éliminer les commissions de plateforme.
• La flexibilité de la durée de séjour : adaptez vos exigences à la saisonnalité. En haute saison, imposez un minimum de 3 à 5 nuits pour stabiliser vos revenus et réduire les frais de ménage liés au turnover. En basse saison, soyez plus souple (minimum 1 nuit) pour capter les voyageurs de passage ou les week-ends locaux.

Ajuster la tarification dynamique : capter chaque opportunité

Appliquer un prix fixe toute l'année est l'une des erreurs les plus coûteuses pour un propriétaire. La tarification dynamique consiste à faire varier vos prix selon l'offre et la demande en temps réel :

• Capitaliser sur les pics de demande : majorez vos tarifs de 15 % à 25 % lors des événements majeurs comme le Heiva en juillet, le Spring-break en mai, les vacances scolaires australiennes et néo-zélandaises, ou les périodes de fêtes en France.
• Maintenir l'occupation en basse saison : entre décembre et mars, proposez des promotions ciblées pour rester compétitif face à la baisse de la demande internationale.
• L'automatisation au service des revenus : l'utilisation d'outils de tarification dynamique permet d'ajuster vos prix quotidiennement en fonction des data du marché. Ces technologies, souvent intégrées par les conciergeries professionnelles, permettent de lisser vos revenus et d'optimiser votre Revenu par Nuit Disponible.

Déléguer pour transformer votre bien en actif serein

Gérer une location saisonnière à Tahiti n'est pas un revenu passif : entre la gestion des messages, la coordination des ménages et la maintenance, cela peut représenter 10 à 15 heures de travail hebdomadaire pour un seul bien. Faire appel à une conciergerie permet de professionnaliser la gestion tout en vous libérant ce temps.

• Le coût réel de la délégation : si une conciergerie prélève entre 18 % et 25 % du chiffre d'affaires, ce coût est en grande partie neutralisé par l'augmentation des revenus qu'elle génère.
• Le calcul de la rentabilité "temps" : une gestion professionnelle augmente vos revenus bruts de 10 % à 15 % grâce à une tarification mieux ajustée et un meilleur taux d'occupation, le coût net réel de la conciergerie tombe à donc seulement à 5 % ou 10 %.
• Professionnalisation et sérénité : Déléguer permet non seulement de récupérer vos soirées et week-ends, mais garantit surtout une qualité de service constante (check-in, maintenance réactive), ce qui se traduit par de meilleurs avis et une valorisation de votre patrimoine sur le long terme.

En résumé, la performance de votre investissement à Tahiti ne repose pas sur une recette miracle, mais sur l'exécution rigoureuse de ces trois piliers stratégiques. Entre l'optimisation continue de votre visibilité auprès d'une clientèle internationale, l'agilité de vos tarifs face aux variations saisonnières et la lourdeur logistique du quotidien, la location saisonnière est un métier à part entière. Choisir de professionnaliser ces étapes est le levier ultime pour transformer votre logement en un actif performant et serein, vous permettant de capter le plein potentiel du marché polynésien tout en préservant votre temps libre.

FAQ: Rentabilité Airbnb Tahiti

Conclusion : optimiser vos revenus Airbnb à Tahiti en 2026

Générer des revenus significatifs avec la location saisonnière à Tahiti est une réalité accessible, à condition de traiter son bien comme un actif piloté avec précision. Comme nous l’avons détaillé, l'opportunité de gain par rapport à une location classique est conséquente, avec des revenus nets souvent doublés. Cependant, ce saut de performance repose sur une maîtrise totale de l'équation entre taux d'occupation et charges opérationnelles.

Le montant qui atterrira réellement sur votre compte en fin de mois n'est jamais le fruit du hasard : il est le résultat d'une visibilité internationale forte, d'une tarification agile et d'un entretien rigoureux qui préserve la valeur de votre patrimoine. Que vous choisissiez de gérer votre propriété vous-même ou de déléguer cette logistique pour gagner en liberté, l'essentiel est de piloter votre activité avec une vision "net-net" sans concession.